Reforma de un local comercial en un edificio histórico. En cualquier reforma podemos encontrarnos complicaciones y situaciones que requieran más atención de lo habitual. Es importante conocer bien el punto del que partimos: el estado general del local, instalaciones, saneamiento, etc, para ejecutar la obra de reforma con total seguridad.
Si el local se encuentra en un edificio histórico es de vital importancia conocer el estado del mismo, así como la normativa que le corresponde según su uso y ubicación. Los primeros pasos para llevar a cabo la reforma de un local comercial en un edificio histórico son, por un lado, conocer la normativa zonal, y por otro realizar las catas que definirán el proyecto y las actuaciones a ejecutar.
Estructura en la reforma de un local comercial en un edificio histórico
Las catas nos indicarán si debemos reforzar pilares y vigas. En los edificios históricos es común encontrarnos con vigas y pilares de madera que, con el paso del tiempo, están muy deteriorados y han «delegado» su función estructural a los muros, que han terminado siendo de carga. En estos casos para poder demoler hay que intervenir primero en la estructura y así poder modificar la distribución. Es muy importante en un edificio histórico realizar las catas suficientes para obtener el conocimiento necesario del edificio y actuar en consecuencia.
Otro punto a tener en cuenta es el sobrepeso, sobre todo si hablamos de locales con un sótano en su planta inferior. Los edificios se proyectan para soportar una sobrecarga determinada de uso y no debemos añadir más peso del existente.
En el caso de un nuevo pavimento se tiene que tener en cuenta el sobrepeso que transmitimos al forjado y que en el caso de edificio antiguos no es conveniente añadir peso y lo recomendable es retirar el solado antiguo para cambiar uno por el otro.
Saneamiento
Asimismo, debemos revisar el estado del saneamiento. Un mal estado del mismo puede provocar un daño en la cimentación debido a la filtración del agua, un descalce de la cimentación da lugar a fisuras y grietas en la misma y afectan a la seguridad estructural del edificio. Además, puede ser la causa de humedades donde proliferen hongos y bacterias perjudiciales para la salud de las personas.
Instalaciones en la reforma de una local comercial de un edificio histórico
Electricidad
Las instalaciones tienen que cumplir con la normativa actual y normalmente se debe renovar la instalación eléctrica para poder legalizarla.
Climatización
La instalación de climatización siempre se tiene que estudiar desde las limitaciones marcadas por normativa zonal y protección de fachada. Este motivo nos puede derivar a la necesidad de máquinas tipo centrífugas que puedan incorporarse en la propia planta interior del local sin necesidad de ir a fachada o cubierta.
Protección contra incendios
A la hora de llevar a cabo una reforma de un local comercial en un edificio histórico, puede que no se nos permita realizar rozas. Para ello, contamos con la opción de colocar detectores vía radio con su homologación correspondiente.
Por otro lado, por patrimonio y/o seguridad, debamos ignifugar pilares o colocar un red de sprinkler para su protección.
Rehabilitación y restauración
Obviamente, debemos proteger y respetar los elementos que hagan de ese edificio un edificio singular. Ya sean fachadas, vidrieras, escaleras, ventanas, etc.
En varias obras para Correos hemos tenido que realizar trabajos en fachada siguiendo la normativa en relación a materiales, o a implantación de la marca a través de corpóreos en bronce en vez de utilizar banderolas con los colores corporativos de Correos.
Otro ejemplo, fue la reciente obra de SPB en la calle Génova de Madrid en la que hay unas vidrieras emplomadas firmadas por la Casa Maumejean que protegimos para no ser afectadas por los trabajos de obra.
En conclusión, en este tipo de obras hay que tener especial cuidado y mimo, contar con un buen equipo de profesionales y ser especialmente cuidadosos con la normativa y la seguridad. Teniendo siempre en cuenta que además de realizar la implantación de marca de un comercio, colaboramos con la protección de nuestro patrimonio arquitectónico, artístico y cultural.
